Como usar o FGTS para compra de imóvel? | Agência da Casa Própria

Como usar o FGTS para compra de imóvel?

18 de ago de 2020 às 16:48


Para quem quer comprar sua casa própria, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é uma excelente alternativa para concretizar o sonho. Como o valor da entrada costuma ser alto, usar o FGTS para compra de imóvel permite quitar a entrada sem afetar seu orçamento, uma vez que o dinheiro já está disponível em sua conta.

 

Mas você sabe como é o processo para acessar esse valor e dar o pontapé inicial em sua despedida do aluguel? Neste artigo, vamos lhe ajudar a entender como você pode utilizar o dinheiro do FGTS na compra de sua casa, a partir de alguns critérios e exigências dos bancos. Para deixar o seu sonho ainda mais perto de ser realizado, conte com a Agência da Casa Própria, que tem uma grande variedade de imóveis e corretores preparados para lhe atender.

 

 

O que é o FGTS?

O FGTS é uma conta vinculada ao contrato de trabalho, na qual os empregadores depositam o equivalente a 8% do salário do empregado no início de cada mês. Essa reserva financeira, apesar de ter o empregado como titular, não pode ser acessada sempre que ele quiser, havendo alguns critérios para o saque, como a compra da casa própria.

 

 

Quando usar o FGTS para compra de imóvel?

Seu saldo do FGTS pode ser utilizado para pagamento da casa própria em três situações:

  • Compra ou construção de imóvel residencial: você pode usar o dinheiro para dar entrada no financiamento, como parte do pagamento ou do valor total;
  • Amortização ou liquidação de dívida: o FGTS pode ser usado para pagar o total ou parte de uma dívida já adquirida, desde que o contrato de financiamento tenha sido feito pelo Sistema Financeiro Habitação (SFH);
  • Pagamento de prestações: com o FGTS, você pode diminuir até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos, se o contrato de financiamento foi feito pelo SFH.

 

 

Quem pode usar o Fundo?

Podem sacar o FGTS para compra de imóvel, trabalhadores:

  • com no mínimo de três anos de carteira assinada recebendo FGTS (não precisa ser na mesma empresa);
  • sem financiamento aberto no SFH;
  • que não são proprietários de nenhum imóvel residencial urbano;
  • que não têm usufruto nem são cessionários do imóvel escolhido ou de algum próximo a ele;
  • em dia com o pagamento do financiamento, caso queiram pagar parte do valor com o FGTS.

 

 

Posso comprar qualquer imóvel com o FGTS?

Não. Para usar o FGTS na compra de sua casa, o imóvel escolhido também deve atender a algumas exigências, como:

  • O valor total não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão;
  • Para construção, o imóvel deve ser urbano, para moradia e construído em terreno do titular do FGTS;
  • Se o FGTS for usado para compra de terreno, é preciso esperar mais três anos para um novo saque;
  • O imóvel deve ter o Registro de Imóveis e não pode ter nenhum impedido para venda.

 

 

Como comprar minha casa com FGTS?

Depois que escolher sua casa, apartamento ou terreno, consulte o saldo do seu FGTS e veja quanto pode ser utilizado na negociação. Então, reúna a documentação e leve até o banco. Na Caixa Econômica, que responde por cerca de 99% do crédito habitacional para pessoas de baixa renda no país, os documentos exigidos são:

  • documento oficial de identificação;
  • extrato de conta vinculada ao FGTS;
  • carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS;
  • declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato, se você é trabalhador avulso;
  • Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (se for um casal, a declaração dos dois).

Com os documentos entregues, então, é só aguardar que o banco aprove o saque para você comprar sua casa própria.

 

 

Agora ficou mais claro como e quando utilizar o FGTS para compra de imóvel? Ele é um alívio para o bolso e, muitas vezes, o dinheiro que viabiliza a realização dos seus planos.

 

Na ACP, você encontra vários imóveis com opção de uso do FGTS, além de outras condições especiais para ajudar na aquisição de sua casa própria. Entre em contato com a gente e dê adeus ao aluguel.